В Красноярске специалисты рынка недвижимости обсудили особенности господдержки ипотечного кредитования

23 января в рамках VII Архитектурно-строительного форума в МВДЦ «Сибирь» состоялся круглый стол на тему «Семейная ипотека с государственной поддержкой», организованный Красноярским краевым фондом жилищного строительства. В качестве приглашенных экспертов в работе круглого стола приняли участие депутаты Законодательного Собрания Красноярского края, представители строительных компаний, Красноярского краевого союза риелторов, агентств недвижимости и специалисты в сфере ипотечного кредитования и продаж. Участники мероприятия обсудили действующие федеральные, краевые и городские программы помощи ипотечным заемщикам, а также условия предоставления льготного ипотечного займа для семей, родивших второго или третьего ребенка с 2018 года.

Специалисты Красноярского краевого союза риелторов представили портрет современного ипотечного заемщика. По словам первого президента союза риелторов Валерии Шапран, в целом современный портрет ипотечного заемщика выглядит следующим образом: это женщины в возрасте от 27 до 55 лет и мужчины в возрасте от 27 до 43 и старше 65 лет; с заработной платой от 26 до 50 тысяч рублей; оформляющие кредит на сумму 1 до 3 миллионов рублей на срок от 10 до 20 лет; с первоначальным взносом, сформировавшимся из личных накоплений и собственной недвижимости. По типу приобретаемого жилья покупатели останавливают свой выбор в большем количестве на вторичном рынке.

Начальник отдела ипотечного кредитования и продаж ККФЖС Анна Лепешонок подробно рассказала об условиях и порядке реализации программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой». В своем выступлении она подчеркнула, что Фонд является региональным оператором АЖИК, что дает возможность напрямую уже сегодня выдавать ипотеку на новых условиях, а также существенно сократить сроки оформления и выдачи займа. По словам Лепешонок, данная программа направлена на поддержку семей, в которых родится второй или третий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.

Новая госпрограмма поддержки семей с детьми предусматривает сниженную ипотечную ставку 6% годовых в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка. В случае, если в период действия льготной ставки в семье родится третий ребенок, то общий льготный период будет достигать восьми лет. Затем ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки ЦБ на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 2 процентных пункта.

«Срок кредитования по данной программе составляет от трех до 30 лет, сумма кредита в банке — от 500 тыс. до 3 млн рублей, первоначальный взнос — от 20% от стоимости жилья», - сказала Лепешенок.

Участники мероприятия также рассмотрели действующие на сегодняшний день социальные программы по ипотеке. С докладом по этой тематике выступила начальник отдела по реализации социальных программ ККФЖС Наталья Бердоусова.

По ее словам, в настоящее время в регионе действует несколько социальных программ помощи ипотечным заемщикам.

Одной из таких краевых программ является социальная выплата для работников бюджетной сферы. Инициатива реализуется на основании закона края «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам (займам), привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края на улучшение жилищных условий». В рамках данного закона социальные выплаты предоставляются на погашение основного долга по кредитам. Субсидия предоставляется гражданам, приобретающим у компании-застройщика жилье в городе Красноярске, либо участвующим в долевом строительстве многоквартирного дома на территории города, а также приобретающим либо строящим жилое помещение на всей территории Красноярского края, за исключением территории столицы края.

«В настоящее время ККФЖС совместно с министерством строительства и ЖКХ края разработали законопроект, который придет на смену действующим нормативам. Не будет социальных выплат, граждане будут изначально получать кредит, с процентной ставкой на 3% пункта ниже базовой процентной ставки и будет действовать на весь период выплаты ипотеки. Сумма кредита будет составлять до 3 миллионов. Условия будут немного другие, возраст не будет ограничен, но будет увеличен стаж работы в бюджетной сфере. Кроме того, стаж должен быть непрерывный. Прежде всего, человек должен нуждаться в улучшении жилищных условий», - рассказала Наталья Бердоусова.

Еще один вид помощи, оказываемый ипотечным заемщикам на уровне региона, предусмотрен для многодетных семей. Согласно требованиям закона, право на получение социальной выплаты для оплаты процентной ставки по ипотечным кредитам имеют семьи с четырьмя и более детьми не достигших 18-летнего возраста.

Также на получение помощи от государства могут рассчитывать ветераны и инвалиды боевых действий, а также члены семей погибших (умерших) инвалидов и ветеранов боевых действий.

Итоги рабочей встречи подвел модератор круглого стола, глава ККФЖС Сергей Бердоусов: «Те программы, над которыми мы на сегодня работаем, вероятнее всего претерпят изменения в части категорий. По поручению правительства края, сейчас в Фонде ведется работа над вопросами переселения жителей из районов Крайнего Севера, в основном это молодежь и семьи с детьми. Кроме того, пересматриваются законодательные нормы регулирующие субсидирование процентных ставок для бюджетников. Здесь должно появиться больше конкретики. Правительством поставлена задача разработать нормы для перекредитования тех заемщиков, которые выплачивают ипотечный заем по высокой процентной ставке, это 20-21%».

В заключение вице-спикер краевого парламента Алексей Кулеш сказал: «Поддержка государства для бюджетников, конечно, неоценима. Государство – крупнейший работодатель и работники бюджетной сферы получают не столь большие доходы, однако, это стабильная работа и работники имеют право на достойную жизнь уже сейчас. Этим и хороша ипотека, она дает возможность хорошо жить уже сейчас. Необходимо продолжать совместную работу в этом направлении».

Источник: http://www.24rus.ru